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热点 ▎华阳国际薛升伟:高密度下,城市再生的多种可能

2021-10-24 作者: 华阳国际编辑部

10月21日,“新旧相生,活力再造”2021年第三届建筑改造和城市更新学术年会于深圳举办。会议由中国建筑学会建筑改造和城市更新专业委员会等主办,欧宝体育娱乐app官网|在线登录等协办


当前我国城市更新进入新的发展阶段,城市更新产业生态逐渐成熟,产城融合进一步加深,建筑改造面向更加专业化、品质化、关注社会公平均衡的方向发展。会议邀请多名中国工程院院士、全国工程勘察设计大师和行业内著名专家学者进行学术报告分享,共同探讨行业新趋势和解决问题策略。欧宝体育娱乐app官网|在线登录副总裁、集团城市综合体产品负责人薛升伟受邀出席,以《城市再生》为主题,分享华阳国际的城市更新实践。

 

 

 

//核心观点

作为一个深圳的本土企业,我们所谈论的深圳城市更新和其他的一线城市不太一样。深圳城区人口和北京、上海基本一致,但深圳的土地面积只有北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4,人口密度之高可以想象。

2000年,深圳就通过向海洋要土地,填海69平方公里。2018年,深圳可开发的土地面积不足20平方公里。我们不可能无止境向海洋要地,但是可以通过城市更新释放出200平方公里的土地。早在深圳特区成立14年之时,城市更新这个话题就已经出现了。

 

在土地极度稀缺的深圳,传统意义的关内部分,城市发展基本都通过旧改来实现。在高密度情况下,每一个旧改项目的开发困境都不一样。

 

华阳国际在深圳的城市更新项目

华阳国际以2007年深圳华润城(大冲旧改)项目作为起点,在深圳城市更新领域已经深耕15年,是城市更新制度、设计协作制度的首批参与者。历经多年实践,我们的项目基本遍布深圳所有重点区域核心地段,完成总建筑面积数千万平米的更新规模。

薛升伟总结华阳国际城市更新四个阶段,从1.0到4.0,探讨如何通过城市设计、建筑设计解题城市高密度困境。

 

1.0探索实践,深圳旧改模式的探路先锋。深圳华润城(大冲旧村改造),在延续历史空间脉络的同时,开启对城市更新制度规则的探索,为深圳创造一个真正意义上兼具“工作、生活、娱乐”的复合型现代都市空间。
2.0高密破解,城市核心地段超高强度、超高密度下的复合开发。华润湖贝片区城市更新绿景白石洲旧改,在大基盘的设计策略下,地下空间一体化开发,建立在土地高效利用基础上的空间复合功能体系。
3.0主题创新,城市空间与产业主题的融合创新。超高密度的开发,推动建筑空间形态与商业模式双重创新。华润笋岗万象食家通过商业创新,构建华润集团极具商业前瞻性的产业型商业产品线;深业上城(南区),通过“缝合城市空间”的设计策略,探索复合型综合体的表达方式。
4.0片区统筹,协调多个单元,实现城市共赢。更新单元与周边城市发生关联,提出更加统一的解决方案,如华润宝安107 发展带潭头片区统筹、深圳布吉东站西片区统筹等更新项目。


 

 

 


//项目实践


01 
深圳华润城

 

 

深圳华润城(大冲旧村改造)是当时深圳乃至全国最大的旧改项目之一。经历历史更迭的大冲,依然保有居民日常生活的空间线索和具有历史风貌的建筑,具备被传承和发扬的必要。因此,新大冲规划保留了以郑氏宗祠、大王古庙、水塘为核心的重要村落文化记忆,并规划一条主街(High Street)将这三个开放空间有机串联。在延续历史空间脉络的同时,赋予其新的内涵与功能,通过多元复合功能的创新组合,为深圳创造一个真正意义上兼具“工作、生活、娱乐”的复合型现代都市空间。

从前期规划阶段用设计推动复杂的村民谈判过程,到规划实施阶段用设计语言实现村民、政府、开发商等多方利益诉求,大冲旧改项目摸索出一套行之有效的城市更新模式,也推动深圳出台了一系列具有探索和创新精神的更新政策。

 

项目类型: 城市综合体/城市更新

项目地点: 深圳,南山

用地面积: 69.46h㎡

总建筑面积: 3,800,000.00㎡

设计时间:2007至今

服务范围:总体概念规划/旧改专项规划/城市设计/方案设计/施工图设计

建设单位:华润置地

合作设计单位: RTKL /Foster + Partners / GDAD / CCDI

02 华润湖贝片区城市更新

 

 

湖贝片区城市更新是继华润大冲旧改后,华阳国际在大型综合类旧城改造的又一标杆性项目。一方是村民亟待重建的意愿,另一方则是学术界希望把旧村作为历史文化建筑完整保留,我们结合长期以来的实践经验,并以开放的姿态,聆听各方的声音,在文化历史与经济发展中寻找契合点。

 

秉持“保护与开发并重”的原则,我们对方案进行了长达八年的推敲和修改。设计方案以更加开放的方式进行激活,完整延续“三纵八横”旧村格局,营造旧村、公园、文化和湖贝塔“四位一体、无界融合”的人文公共绿心,以高度复合的社会生活和交往体验,再造罗湖“新都心”。2018年,项目组就湖贝古村保护方案,赶赴北京向吴良镛院士汇报,得到吴良镛院士的高度认可,并题词相赠“积极保护、整体创造”。

 

 

项目类型:城市综合体/城市更新

项目地点:深圳,罗湖

用地面积:330,000m²

总建筑面积:约3,000,000.00m²

设计时间:2011至今

服务范围:总体概念规划/旧改专项规划/城市设计/方案设计/施工图设计

建设单位:华润置地

合作设计单位:深规院/AECOM/伍德佳帕塔/深圳交通中心/综开院/建科院/GP/华东院/Lead8/日建等团队

 

03 绿景白石洲旧改

 

拥有着深圳市最集中最大规模的农民房,白石洲是深圳最大的城中村之一。2005年,深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究,白石洲旧改正式拉开序幕。因其体量巨大,有“旧改航母”之称。我们希望在深圳如此高密度的情况下,做到自然开放空间的最大化。项目以中央绿地为骨架,打造立体化的城市中央绿轴。

 

设计采用地下网络系统,一方面,打通地下交通体系,连接周边地铁、公交场站,形成完整的地下步行系统和人行循环。一方面,利用场地东西侧高差,打造地下多层商业。在地上,进一步将公共空间扩展到高空,打造50米空中连廊,建立在土地高效利用基础上的空间复合功能体系,呈现供本地居民使用的立体系统。

 

项目类型:城市综合体/城市更新

项目地点:深圳,南山

用地面积:480,148.00m²(更新单元用地面积)

总建筑面积:3,479,550m²

设计时间:2020至今

服务范围:总统筹/总体概念规划/旧改专项规划/ 城市设计/商业规划/ 建筑方案设计/ 施工图设计

建设单位:绿景集团

合作设计单位:中国城市规划设计研究院/ 嘉柏建筑师事务所/ 筑博/CRTKL/MSP

交通研究:深圳交通中心/MVA/ 深圳市政院

 

 

04 华润笋岗万象食家

 

 

项目以食品产业为主题,以整合全国优质食材资源为核心理念,旨在打造成为提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心,以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮食文化的地标性体验与消费目的地。

 

商业中心采用街区+MALL 的组合方式,通过设置多处架空、挑廊、露台空间,强化街区空间的交往,结合绿植、小品的引入,烘托出休闲步行街的氛围。最终通过有序的空间组织将人流引导至南侧的集中商业,同时植入集市空间,大大丰富了购物和空间体验。

 

项目类型:城市综合体(办公 住宅 商业)

项目地点:深圳,罗湖

用地面积:44,819 m²

计容面积:294,670 m²

设计时间:2012 至今

服务范围:总体规划 / 方案配合/ 初设 / 施工图

建设单位:深圳市笋岗华润置地发展有限公司

合作设计单位:10design / 库博

 

 



从1.0到4.0,城市更新不断被赋予新的内涵。作为城市更新的见证者与推动者,我们深知,旧改早已不再是单一的功能改造,更是城市功能的完善、生活体验的创新、地域文化的传承、管理机制的探索。

 

华阳国际的每一次实践,都在促进资本、土地等要素优化再配置,推动城市结构调整,社会空间利益的再分配等多方面综合考量,力所能及地在促进城市长远发展上作出贡献。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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