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C·WORK ▎深国际万科梅林关城市更新:双轨TOD,高密度MIX综合体

2021-10-25 作者: 华阳国际编辑部


城市规模愈发膨胀,复杂的城市需求和有限的城市空间,使得TOD成为城市综合体的当红趋势。近年来,华阳国际在深圳、广州、香港、北京等超大型城市不断实践TOD模式。


深国际万科梅林关城市更新(三期)位于深圳梅林关,作为过去的“二线关”,这里曾是深圳早晚高峰最拥堵的地方。城市更新的首要之义,不仅是交通上的改造,更在于如何以点带面,在整个片区塑造新的影响力


2018年起,华阳国际以设计总包的身份负责本项目,从方案、交通、景观等全方位、全流程参与,打造城市核心区高密度MIX城市综合体


片区鸟瞰效果图




01 引擎

双轨TOD下的城市更新


项目位于深圳龙华梅林关口,紧临梅观高速,坐落于地铁21/22号线横岭站之上,容积率6.1,总建筑面积约45万㎡,包括200m的甲级写字楼,三栋超高层住宅,两栋公寓,以及3万㎡的综合商业步行区。


设计至今历时4年,最初定位为刚需+社区商业,设计过程中,政府规划新增两条地铁,其中22号线贯穿深圳东西南北,承担福田中心区对龙华和东莞等地的辐射带动作用,地铁效应显著。



项目区位



地铁规划示意图以最终规划公示为准


基于此,设计希望充分发挥TOD优势,以双轨交为基点,将交通枢纽与周边高效联通,打造紧密联系、功能互补的多元复合社区,有效提高周边土地的利用效益,促进地上和地下空间的充分利用,形成高密度、高能量场的聚散地。建成后将作为龙华区最大的城市轨道交通一体化MIX社区,成为龙华区重要的城市展示名片。



总平面图



鸟瞰效果图





02 复合

功能混合的MIX“乐活”社区


结合深圳北区位优势,设计引入最贴近生活本源的“乐活”态度,将TOD与社区紧密串联,在空间上与城市无缝对接,在生活上融为一体,这也是华阳国际在TOD实践中一直在实践的解题思路。


首先在空间上,设计通过分散设置退台、下沉等公共空间节点,营造多首层、高价值的垂直空间;在业态布局上,利用商业为载体积聚人气,串联居住、办公三大功能,结合餐饮、运动、教育、休闲等业态打造复合生态社区。




社区空间


同时,根据项目周边业态,合理规划内部产品,使其与外部相互补充,相互完善,为城市营造呼吸之地,以一种可持续的生活方式,将曾经割裂城市的“关口”塑造为最具活力和未来感的城市生活枢纽。




社区空间



首层车库落客区




03 公共

超聚合的洄游交通网络


作为依托地铁的典型TOD项目,以交通为导向规划布局是设计最重视的部分。项目通过对交通流线的梳理与片区布局的重建,实现了“双地铁”、“双首层”、“商业内外双动线”、“城市南北双广场”、“社区双提升大堂”等设计概念,联通曾经被关口割裂的城市。


设计首先规划南北双广场,并在其中串联一条24小时公共通道,连通南北交通核、公交场站、地铁等重要节点,打造地上地下商业双动线,形成方便、快捷、舒适的步行网络系统,并自然形成室内室外双动线,街区商业可以在集中商业关门以后,仍然为社区带来活力。


立体交通


与此同时,南北交通核及办公核均向社会开放,成为住宅和公寓的形象入口,通过平面网络与竖向空间的整合,原本单纯以移动为目的的步行网络也兼具了休憩、逗留和聚集的功能,而从地铁方向来的办公人流也可以进一步带动商业活力。






活力商业


商业沿街立面




04 标志

关口旗舰,特色空间地标


曾经的“二线关”承载了深圳发展的特殊记忆,设计希望它在更新之后能够以地标形象,留存空间上的独特体验与记忆


项目在立足三大功能的基础上,遵循设计的统一性,办公楼象征关口旗舰,电梯系统采用高铁+地铁双系统的模式,穿梭梯停留各避难层,可将人群快速提升,减少核心筒面积和高速电梯数量,提高使用率。同时,设计从方案之初就采用BIM设计,实现了从方案到施工图的全过程REVIT正向设计也方便了后期的运营与维护。



办公塔楼



办公电梯模式





办公塔楼幕墙细节



住宅产品则完成了万科梦享家2.0至3.0的迭代,引领市场潮流,原创公寓在有限条件下设计出均好户型。立面设计大胆结合万科标准化立面节点,并融合项目独特的设计语言与立面线条,实现了整体而又有细节的塔楼立面效果。同时,提升大堂作为小区主要人行出入口,塑造简洁且拥有品质感的立面门户。



住宅提升大堂


如今,历经精细化打磨,项目展示区于近日顺利开放,以精工细作为深圳北片区的城市建设留下精彩的一笔。


而华阳国际在TOD、城市更新领域也将持续探索更全面的解决方案,结合不同的地块背景,进行符合其生长脉络的更新,打造更贴心、高品质的城市核心公共空间,为城市创造新的生活方式。



项目档案

项目名称:深国际万科梅林关城市更新(三期)

项目类型:城市综合体/城市更新

项目地点:深圳,龙华

用地面积:47,395m²(三期)

总建筑面积:446,914m²(三期)

设计时间:2017起

设计单位:欧宝体育娱乐app官网|在线登录

服务范围:设计总包

配合设计单位:深圳海外、杰恩、中誉、格雷威尔、朋格幕墙、谱迪、深达、弘达、综交院

建设单位:深国际、万科(代建)






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